Как правильно выбирать риэлтора при покупке зарубежной недвижимости — только полезная информация без банальных советов в стиле “почитайте отзывы”. Рассказываем на примере Таиланда, но информация применима и к другим странам.
Успех покупки недвижимости в Тайланде на 70% зависит от выбора риэлтора. Если вам кажется, что у застройщика надежнее и выгоднее, это не про Таиланд. Во-первых, не все тайские строительные компании работают с физическими лицами. Во-вторых, застройщик в любой ситуации будет продвигать свой объект, даже если он вам не подходит. Напротив, риэлтор поможет сориентироваться на рынке и выбрать оптимальный вариант, учитывая бюджет и потребности клиента. Рассказываем, как выбрать риэлтора в Таиланде и нужен ли местный агент, если есть возможность удаленной сделки через российские компании.
Мы рекомендуем перед покупкой недвижимости приезжать в страну и обращаться в местные агентства. Ни один рассказ и видеообзор не передадут десятой доли информации, которую вы получите при личном осмотре. Советуем заключать удаленную сделку, только если вы не раз бывали в стране и хорошо знаете рынок жилья.
Какое агентство недвижимости выбрать — с тайскими или русскими владельцами — не так уж важно. Главное, чтобы сотрудники знали русский, желательно английский или тайский языки, а также тайские законы. И, конечно, фирма должна быть официально зарегистрирована на территории страны, иначе ее деятельность по меньшей мере сомнительна.
Какого риэлтора выбрать — перечислили важные критерии:
- Агент должен большую часть времени проживать на острове и знать все нюансы местного рынка недвижимости. Сейчас распространена ситуация, когда агенты, никогда не бывавшие в стране, продают зарубежные объекты. Но без проживания за рубежом трудно изучить особенности местного рынка и специфику объекта. Да, можно изучить информацию по проспектам застройщика, но получить глубокую экспертизу иностранного рынка можно только живя за рубежом.
… - Агент должен специализироваться на нужном вам районе и типе недвижимости — тогда он подберет наиболее выгодные предложения.
… - Сотрудник агентства должен быть готов организовать просмотр объектов, даже если они еще строятся, — чтобы вы могли своими глазами увидеть район.
… - Если вы приобретаете недвижимость для инвестиций, агент должен иметь экспертность в аренде. Хороший показатель — когда он может представить вам реальные цифры по доходности объектов за несколько лет.
… - Если берете квартиру для перепродажи, узнайте, работает ли агент со вторичкой, возьмется ли за такую сделку, есть ли у него необходимый трафик клиентов и какую комиссию он берет. Честный агент не посоветует квартиру, которую не сможет перепродать, а еще расскажет обо всех нюансах заранее. Квартиры в Тайланде растут в цене, но рынок вторички только формируется. Чтобы понимать будущую доходность, важно знать, как менялась цена объекта от пресейла до сегодняшнего дня и какой у нее реальный запас роста.
- Профессиональный агент может сделать сравнительный анализ не менее 5 объектов — с цифрами и прогнозами.
…
- Профессиональный агент может сделать сравнительный анализ не менее 5 объектов — с цифрами и прогнозами.
- Обратите внимание на подход риэлтора. Играет ли он на вашем желании купить жилье как можно скорее или предоставляет детальный анализ и дает время подумать. Профессионал не будет давить на эмоции — он заинтересован в том, чтобы вы сделали выгодную покупку и рекомендовали его друзьям.
… - Даже если риэлтор только начинает деятельность за рубежом, у него должны быть документы, разрешающие работать в стране, хотя бы work permit.
… - Удобно, если агентство или риэлтор предлагают дополнительные услуги: помощь с арендой жилья, получением визы и пр.
… - Заботливый риэлтор поможет и после завершения сделки, например, с оформлением документов или сдачей недвижимости в аренду.
… - Опытный риэлтор проконсультирует обо всех нюансах сделки и поможет разобраться в тексте договора купли-продажи. Клиентоориентированный специалист может договориться о скидке или индивидуальных условиях платежей.
…
BangTao Keys предоставляет максимум информации по объекту и организует живые просмотры. 12 лет опыта в инвестиционной недвижимости и более 40 объектов в управлении. Составить подходящую стратегию инвестиций в недвижимость, предоставим детальный расчет доходности по объектам. Квартиру, купленную через нас, перепродадим без агентской наценки. Работаем без комиссии, дарим подарки за покупку.
