Skip to main content

Покупка недвижимости в Тайланде

BangTao Keys — ключ к вашему дому на Пхукете

Поможем выгодно купить недвижимость и получать ежемесячный доход от инвестиций.

*Дарим тур на Пхукете на 10 дней или обратные билеты на 2-их за покупку любого объекта.

недвижимость для жизни

Bangtao Keys — агентство, которое заботится о вас. Купить недвижимость — просто:

  1. Бесплатно покажем район Банг Тао перед покупкой.
  2. Бесплатно оформим сделку при участии тайских юристов.
  3. Проведем приемку объекта.

вам для инвестиций?

    1. Подготовим к сдаче в аренду.
    2. Возьмем в управление (комиссия 20%) с ежемесячными выплатами от 8% годовых (от стоимости квартиры/дома).
    3. Сможете отдохнуть сами в любое время: у нас нет ограничений по срокам.
    4. Поможем перепродать этот же объект на любой стадии готовности и выручить до 30%. Без комиссии.

Апартаменты от 36 кв.м в The Ozone Oasis Condominium

Цена от: 122 000 USD / 4 347 000 THB

Квартира в Таиланде в ЖК с одним из самым высоким уровнем инвестиционной привлекательности на острове!

  • $3,000 / кв.м — лучшая цена за кв.м. в Лагуне (русская Рублевка);
  • Пляж: Bang Tao (2 км);
  • Девелопер Ozone — победитель в номинации Прорыв года в 2023;
  • Детский и взрослый бассейн,
  • Теннисный корт, детская площадка;
  • Доход от сдачи в аренду: от 10%.

Студия от 40 кв. м в The Title Legendary

Цена от: 162040 USD / 5620000 THB

Апартаменты в элитном ЖК на 1-ой береговой линии.

  • $4051 / кв.м
  • 500 м от пляжа Банг Тао;
  • 6 бассейнов;
  • СПА, коворкинг, йога-студия;
  • Рассрочка без % до апреля 2025 года;
  • Доходность по аренде от 10% годовых.

Студия от 33,7 кв. м в Andaman Riviera

Цена: от 153 000 USD / 5 230 000 THB

Элитные апартаменты в кондоминиуме с отельной инфраструктурой премиум-класса. Под управлением Radisson Hotel Group.

  • $4,448 / кв.м — оптимальное соотношение цена/качество;
  • 500 метров до пляжа Банг Тао;
  • Готовность I очереди 96%.
  • Бассейны, рестораны;
  • Дизайнерский интерьер;
  • Доходность от сдачи в аренду: от 10%.

2-этажная квартира-дуплекс в Layan Green Park от 108,8 кв.м

Цена: от 663 000 USD / 23 190 000 THB

Доступная недвижимость в комплексе премиум-сегмента с высококлассным сервисом.

  • 700 метров до пляжа Банг Тао;
  • $6093 / кв.м;
  • Собственный детский клуб;
  • Обслуживание 24/7 и консьерж-сервис.
  • 2 арендных программы с доходом от 5% стоимости квартиры.

Вилла с тремя спальнями в Above Element Villas

Цена: от 870 000 USD / 30 442 000 THB

Просторный дом на тропическом курорте в 10 минутах от пляжа Банг Тао

  • $8055,5 / кв.м;
  • Собственный участок 441 кв.м;
  • Личный бассейн, кухня, сантехника и кондиционер входят в стоимость;
  • Ресторан, детский игровой клуб, библиотека,
  • Коворкинг, сад с фотозонами и фитнес-центр;
  • Ежедневные шаттлы до супермаркета, аквапарка и пляжей.

Хотите увидеть больше объектов
недвижимости на БангТао?

ПРЕВОСХОДСТВО

уникальность банг тао

Место, где встречаются первозданная тропическая природа и комфорт современной жизни. Это самый желанный для инвестиций и жизни район Пхукета с развитой туристической инфраструктурой и высоким спросом на покупку недвижимости. От недорогих апартаментов в кондоминиуме до роскошных приватных вилл в 5-10 минутах от 6-ти километрового пляжа Банг Тао — каждый найдет здесь свою мечту.

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Инфраструктура района

На Банг Тао есть все для жизни: оборудованные пляжи, торговый центр и супермаркеты, а также социальная инфраструктура — международные и русские детсады и школы — для самых важных жителей района. Банг Тао — это инвестиции не только в недвижимость, но и в ваше будущее.

  • Bluetree
  • Maya Beach Club
  • Catch Beach Club
  • Boat Avenue
  • Пляж Bang Tao
  • Пляж Layan
  • Пляж Surin
  • Школа
  • Детский сад
  • Супермаркет
  • Торговый центр
  • Фитнес

нужна консультация?

Нужно жилье для жизни и инвестиций? Помочь выбрать недвижимость с самой высокой доходностью на острове?

Ответим на все вопросы. Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

    Где проконсультировать?

    Для связи в Telegram:

    BANGTAO KEYS

    о компании

    Меня зовут Александр Базыкин, я руководитель агентства недвижимости BangTao Keys.

    Окончил Университет туризма и курортного дела в Сочи, работал в пяти отелях уровня 5*. С 2015 по 2018 гг. сдавал три отеля в субаренду. 12 лет в инвестициях.

    С 2017 года живу на Пхукете. Эксперт в курортной недвижимости — от организации процессов до продаж в низкий и высокий сезоны. В настоящее время управляю 40 объектами. Мои сильные стороны: максимальная открытость и уверенная аналитика. Не просто продаю недвижимость, а помогаю превратить ее в источник дохода.

    Гордость BangTao Keys — это:

    • экспертный опыт в сфере аренды;
    • помощь в выборе перспективной недвижимости для проживания и инвестиций;
    • реальная доходность от сдачи объекта в аренду с предварительным расчетом;
    • ежемесячные выплаты дохода с аренды и детальная отчетность;
    • выгодные предложения для клиентов по полному сопровождению сделок.

    BangTao Keys — это ваш ключ к лучшему, что есть в Тайланде.

    Преимущества компании

    Ответственные — продаем только то, что купили бы сами.
    Честные — не берем денег за сделку, комиссию платит застройщик.
    Активные — первыми узнаем о закрытых продажах по лучшим ценам.
    Надежные — эффективно управляем вашей недвижимостью на Пхукете и перечисляем вам ₽, $ или USDT.
    Открытые — предоставляем инвестиционный расчет по каждому объекту в Банг Тао.
    Заботливые — помогаем оформить визу, перепродать объект и даже купить мебель.

    О НАС ГОВОРЯТ

    ОТЗЫВЫ

    Все необходимое есть. Комфортное разделение пространства, на первом этаже гостиная и кухня, на втором этаже две спальни. Удобное месторасположение, рядом кафе, в пешей доступности магазины и лавки с фруктами, массажные салоны, пляж. Александр проконсультировал по всем вопросам. Отдыхом остались довольны.

    Evgenii

    Хороший уютный домик, идеальная локация: через дорогу большой маркет, McDonald's, пиццерия, магазин. Пять минут на байке налево — и любимый пляж Сурин, направо — Boat Avenue, детский садик и многое другое. Хорошее соотношение цены и качества, приветливые соседи. Отдельная комната, кухня вместе с небольшой гостиной, просторный балкон, где можно спокойно посидеть. Приветливый Александр всегда на связи, отдельная благодарность ему.

    Alexandr

    Бассейн, спортзал, все доступно в комплексе, квартира выглядит красиво и вообще новая, в кухне есть все необходимое, два санузла, что очень удобно, красивый вид с балкона, впечатления все положительные и от расположения, и от самого жилья. Удачи Александру и процветания в будущем!!!

    Валерия

    Если вы ищете жилье недалеко от Банг Тао, то не ищите дальше — это место находится буквально в четырех минутах ходьбы от пляжа. Также есть тренажерный зал и быстрый Wi-Fi. Жилье просторное и чистое, все хорошо!

    Gustavo

    Александр предоставляет лучший сервис: все, что мне было нужно, я получил очень быстро. Дом очень хороший: полностью оборудованный, с дружелюбным дизайном. Хорошие и спокойные соседи, хорошее расположение (все магазины и McDonald's, пляж поблизости). Всем настоятельно рекомендую!

    Maksim
    8
    Прирост инвестиций в округе Choeng Thale
    11
    Среднее количество туристов на Пхукете в год
    2
    Стоимость содержания квадратного метра апартаментов
    100
    Низкий порог входа на рынок недвижимости
    8,3
    Средний годовой рост стоимости жилья в долларах
    12
    В год можно заработать, сдавая в аренду жилье на Пхукете

    ИНВЕСТИЦИИ

    инвестиционный климат пхукета

    Инвестиции эффективно работают только в стабильной экономике и динамично развивающейся сфере. Таиланд отвечает этим критериям: туризм  приносит прибыль круглый год (и в пандемию тоже), а тайский бат за последние 23 года даже укрепился к доллару. Пхукет, в свою очередь, входит в топ-10 популярнейших курортов мира. При этом стоимость жилья и земли постоянно растет из-за ограничений на строительство — 80% острова занимают горы и заповедники.

    Благодаря интересу со стороны туристов и инвесторов активно развивается инфраструктура острова: строятся школы, детские садики, новые торговые центры. Район Банг Тао олицетворяет эту тенденцию. Всего в 30 мин от аэропорта Пхукета вы найдете эпицентр комфортной и безопасной жизни: элитные виллы и таунхаусы, отели 5* и доступные кондоминиумы премиум класса.

    вопросы и ответы

    ПОЧЕМУ РАЙОН БАНГ ТАО ЛУЧШИЙ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?

    Банг Тао одинаково подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Район не пустеет в межсезонье, обеспечивая постоянную прибыль владельцам недвижимости. Банг Тао — самый престижный район Пхукета, при этом порог входа в инвестиции начинается от 100 тыс. долларов. Новостройки на этапе строительства обеспечивают прирост стоимости на 10–15% в год, а затем приносят от 8% годовых от сдачи в аренду.

    КАКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА У РАЙОНА И ЕСТЬ ЛИ МИНУСЫ?

    Из всех районов Пхукета Банг Тао выделяется инфраструктурой. Здесь широкие дороги с достаточно удобными тротуарами. Для отдыхающих работают гольф- и яхт-клубы, рестораны, торговые центры, аквапарк. В кондоминиумах премиум-класса открыты собственные коворкинги, детские клубы, фитнес-залы. В районе есть медицинские центры и вет. клиники, постепенно открываются школы и детские сады (международные и русские). До аэропорта 25-35 минут, в зависимости от ситуации на дорогах.

    На сегодняшний день из минусов можно отметить недостаток школ и садиков, но, застройщики обещают в ближайшее время решить вопрос.

    FREEHOLD / LEASEHOLD — В ЧЁМ РАЗНИЦА?

    Freehold — это право собственности на недвижимость без каких-либо ограничений. Во фрихолд можно приобрести апартаменты в ЖК, где доля квартир, предназначенная для иностранцев, не более 49%. Покупка облагается разовым налогом 2% от стоимости.

    Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости на срок до 99 лет, продлевать аренду нужно каждые 30 лет. В лизхолд можно приобрести любую недвижимость. Земельный участок под виллой оформляется только в лизхолд. За регистрацию права взимается 1,1% от стоимости. Сведения о жилье в leasehold не поступают в российскую налоговую (по сути это аренда, а не покупка).

    Обе формы собственности разрешают перепродажу и передачу по наследству.

    СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ И ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ?

    Реальные цифры составляют до 30% — в зависимости от стадии готовности и класса жилья. Речь о покупке на этапе “котлована” (предпродажа в ограниченном количестве) и перепродаже в первые 2-3 года после сдачи.

    ВОЗМОЖНА ЛИ ДИСТАНЦИОННАЯ СДЕЛКА? ПРИЕЗЖАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО?

    Тайские законы разрешают дистанционную сделку. Мы в Bangtao Keys сделаем все, чтобы процесс покупки был удобным. Однако для знакомства с объектом рекомендуем приехать лично, чтобы выбрать оптимальный вариант и оценить удобство расположения. Поверьте, это значительно облегчит вам выбор оптимального для жизни или инвестиций варианта.

    КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РАССРОЧКУ?

    Большая часть застройщиков на Пхукете предоставляет рассрочку до окончания строительства. Для бронирования квартиры нужно внести резервационный взнос, который составляет от 100 до 200 тысяч бат, затем в течение 30 дней — 35% от стоимости объекта. Дальнейшие платежи будут составлять от 5 до 15% и производиться по графику, по достижении определенной стадии готовности жилья. Последнее погашение происходит на этапе регистрации собственности.

    Как только вы внесли 35%, недвижимость можно переуступить.

    КАКИЕ ЕСТЬ РИСКИ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ТАИЛАНДЕ? А НА ПХУКЕТЕ?

    На первичном рынке есть риски задержки строительства, а также несоответствия готового жилья заявленному качеству. Именно поэтому важно выбирать застройщика с хорошей репутацией, а также правильно принимать готовый объект. Bang Tao Keys следит за рынком, проверяет качества материалов в шоу-румах и тщательно контролирует застройщика на этапе приемки. Мы знаем обо всех возможных компенсациях клиенту, но предпочитаем работать с надежными девелоперами.

    СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ И ПОСЛЕДУЮЩЕЙ СДАЧЕ В АРЕНДУ?

    При покупке квартиры на этапе котлована реально заработать до 30% на перепродаже.

    При этом каждый год цена объекта растет на 10-15%, а средний срок от старта продаж до ввода в эксплуатацию составляет 2 года.

    На аренде можно зарабатывать до 12% годовых (от стоимости недвижимости).

    КАК СДАВАТЬ? КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТЬ?

    Налогом облагается 70% дохода от аренды. В зависимости от суммы, ставка составит от 10 до 37%.

    Управляющие компании предлагают 2 варианта сдачи жилья: программа гарантированного дохода (ГД) и Rental Pool. В первом случае вы получаете прибыль независимо от заполняемости, однако % прибыли ниже (обычно 5 — 7%). Во втором случае управляющая компания делит прибыль от сдачи однотипных объектов поровну между собственниками. Вы можете заработать до 10%.

    Также мы можем взять вашу недвижимость в индивидуальное управление на гибких условиях. Гарантируем от 8% годовых. Ежемесячно высылаем отчетность и перечисляем доход в стабильной валюте (доллар или тайский бат).

    МОЖНО ЛИ И СДАВАТЬ И ЖИТЬ В КУПЛЕННОМ ЖИЛЬЕ?

    Можно. В зависимости от договора сдачи в субаренду, вы можете приезжать на 15-30 дней, если отдаете в управление застройщику, либо на несколько месяцев, если процессом будет руководить наша управляющая компания. В отельных программах чаще всего проживание собственника ограничивается низким сезоном и строго регламентировано по дням. Мы предоставляем вам полную свободу выбора. Приезжайте, когда хотите, — нас достаточно предупредить за 2-3 недели.

    НУЖНА ЛИ ВИЗА ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ И КАК ЕЁ ПОЛУЧИТЬ?

    Для покупки жилья виза не нужна. Более того, приобретая недвижимость дороже $16000, вы можете получить элитную визу до 20 лет и вписать в нее взрослого члена семьи. Также в стране разрешено находиться по туристической, пенсионной и бизнес-визе.

    Мы поможем вам выбрать подходящий тип визы и подскажем, куда обратиться за получением.

    МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВИЗУ РЕЗИДЕНТА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАЙЛАНДЕ?

    Нет. Покупка жилья в Таиланде не дает прав резидента. Собственник недвижимости может находиться в стране 20 лет по долгосрочной визе.

    ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

    аренда недвижимости

    ОСТАЛОСЬ ЛИШЬ

    начать выбирать закаты
    начать выбирать закаты
    начать выбирать закаты
    начать выбирать закаты
    начать выбирать закаты
    начать выбирать закаты
    начать выбирать закаты
    начать выбирать закаты

      Поможем выбрать недвижимость с лучшими видами на закаты!