Покупка недвижимости в Тайланде

Банг Тао одинаково подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Район не пустеет в межсезонье, обеспечивая постоянную прибыль владельцам недвижимости. Банг Тао — самый престижный район Пхукета, при этом порог входа в инвестиции начинается от 100 тыс. долларов. Новостройки на этапе строительства обеспечивают прирост стоимости на 10–15% в год, а затем приносят от 8% годовых от сдачи в аренду.

Из всех районов Пхукета Банг Тао выделяется инфраструктурой. Здесь широкие дороги с достаточно удобными тротуарами. Для отдыхающих работают гольф- и яхт-клубы, рестораны, торговые центры, аквапарк. В кондоминиумах премиум-класса открыты собственные коворкинги, детские клубы, фитнес-залы. В районе есть медицинские центры и вет. клиники, постепенно открываются школы и детские сады (международные и русские). До аэропорта 25-35 минут, в зависимости от ситуации на дорогах.

На сегодняшний день из минусов можно отметить недостаток школ и садиков, но, застройщики обещают в ближайшее время решить вопрос.

Freehold — это право собственности на недвижимость без каких-либо ограничений. Во фрихолд можно приобрести апартаменты в ЖК, где доля квартир, предназначенная для иностранцев, не более 49%. Покупка облагается разовым налогом 2% от стоимости.

Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости на срок до 99 лет, продлевать аренду нужно каждые 30 лет. В лизхолд можно приобрести любую недвижимость. Земельный участок под виллой оформляется только в лизхолд. За регистрацию права взимается 1,1% от стоимости. Сведения о жилье в leasehold не поступают в российскую налоговую (по сути это аренда, а не покупка).

Обе формы собственности разрешают перепродажу и передачу по наследству.

Реальные цифры составляют до 30% — в зависимости от стадии готовности и класса жилья. Речь о покупке на этапе “котлована” (предпродажа в ограниченном количестве) и перепродаже в первые 2-3 года после сдачи.

Тайские законы разрешают дистанционную сделку. Мы в Bangtao Keys сделаем все, чтобы процесс покупки был удобным. Однако для знакомства с объектом рекомендуем приехать лично, чтобы выбрать оптимальный вариант и оценить удобство расположения. Поверьте, это значительно облегчит вам выбор оптимального для жизни или инвестиций варианта.

Большая часть застройщиков на Пхукете предоставляет рассрочку до окончания строительства. Для бронирования квартиры нужно внести резервационный взнос, который составляет от 100 до 200 тысяч бат, затем в течение 30 дней — 35% от стоимости объекта. Дальнейшие платежи будут составлять от 5 до 15% и производиться по графику, по достижении определенной стадии готовности жилья. Последнее погашение происходит на этапе регистрации собственности.

Как только вы внесли 35%, недвижимость можно переуступить.

На первичном рынке есть риски задержки строительства, а также несоответствия готового жилья заявленному качеству. Именно поэтому важно выбирать застройщика с хорошей репутацией, а также правильно принимать готовый объект. Bang Tao Keys следит за рынком, проверяет качества материалов в шоу-румах и тщательно контролирует застройщика на этапе приемки. Мы знаем обо всех возможных компенсациях клиенту, но предпочитаем работать с надежными девелоперами.

При покупке квартиры на этапе котлована реально заработать до 30% на перепродаже.

При этом каждый год цена объекта растет на 10-15%, а средний срок от старта продаж до ввода в эксплуатацию составляет 2 года.

На аренде можно зарабатывать до 12% годовых (от стоимости недвижимости).

Налогом облагается 70% дохода от аренды. В зависимости от суммы, ставка составит от 10 до 37%.

Управляющие компании предлагают 2 варианта сдачи жилья: программа гарантированного дохода (ГД) и Rental Pool. В первом случае вы получаете прибыль независимо от заполняемости, однако % прибыли ниже (обычно 5 — 7%). Во втором случае управляющая компания делит прибыль от сдачи однотипных объектов поровну между собственниками. Вы можете заработать до 10%.

Также мы можем взять вашу недвижимость в индивидуальное управление на гибких условиях. Гарантируем от 8% годовых. Ежемесячно высылаем отчетность и перечисляем доход в стабильной валюте (доллар или тайский бат).

Можно. В зависимости от договора сдачи в субаренду, вы можете приезжать на 15-30 дней, если отдаете в управление застройщику, либо на несколько месяцев, если процессом будет руководить наша управляющая компания. В отельных программах чаще всего проживание собственника ограничивается низким сезоном и строго регламентировано по дням. Мы предоставляем вам полную свободу выбора. Приезжайте, когда хотите, — нас достаточно предупредить за 2-3 недели.

Для покупки жилья виза не нужна. Более того, приобретая недвижимость дороже $16000, вы можете получить элитную визу до 20 лет и вписать в нее взрослого члена семьи. Также в стране разрешено находиться по туристической, пенсионной и бизнес-визе.

Мы поможем вам выбрать подходящий тип визы и подскажем, куда обратиться за получением.

Нет. Покупка жилья в Таиланде не дает прав резидента. Собственник недвижимости может находиться в стране 20 лет по долгосрочной визе.