Freehold — это право собственности на недвижимость без каких-либо ограничений. Во фрихолд можно приобрести апартаменты в ЖК, где доля квартир, предназначенная для иностранцев, не более 49%. Покупка облагается разовым налогом 2% от стоимости.

Leasehold — это долгосрочная аренда недвижимости на срок до 99 лет, продлевать аренду нужно каждые 30 лет. В лизхолд можно приобрести любую недвижимость. Земельный участок под виллой оформляется только в лизхолд. За регистрацию права взимается 1,1% от стоимости. Сведения о жилье в leasehold не поступают в российскую налоговую (по сути это аренда, а не покупка).

Обе формы собственности разрешают перепродажу и передачу по наследству (см ниже).

Да, но с некоторыми ограничениями. Иностранные граждане могут владеть квартирой в кондоминиуме, где доля квартир для иностранцев не превышает 49%. При покупке дома иностранный гражданин не может получить в собственность земельный участок. Земля должна быть либо оформлена в аренду, либо принадлежать тайской компании.

Вышесказанное относится к полной форме собственности (freehold). На долгосрочную аренду (leasehold) ограничения не распространяются.

Недвижимость, приобретенная в freehold, передается по наследству бессрочно. Имущество в leasehold переходит к наследникам случае, если это предусмотрено в договоре купли-продажи. Пользование имуществом наследниками возможно только без продления срока аренды.

Можно — при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев в здании. За перевод в собственность взимается доплата. Земля переоформлению не подлежит.

Нет. Приобретение недвижимости не дает права на ВНЖ. Покупая жилье дороже 10 000 000 THB, вы можете претендовать на визу инвестора. Документ действителен в течение всего срока владения недвижимостью.

При покупке уплачивается налог на переход права собственности — 2% от стоимости объекта — или на регистрацию аренды (1,1%), а также гербовый сбор (0,1 или 0,5 %, в зависимости от формы собственности).

Ежегодный налог на недвижимость в фрихолде составляет от 0,02% до 0,1% — в зависимости от стоимости недвижимости и зарегистрированных жильцов. Лизхолдеры освобождаются от ежегодных платежей.

Оформление покупки сводится только к уплате налогов. Комиссии агентствам со стороны покупателя не предусмотрено: ее выплачивает продавец или застройщик.

Нет. На сегодняшний день иностранные граждане могут получить только беспроцентную рассрочку на приобретение строящихся объектов. Погасить ее нужно до окончания строительства.

Покупать недвижимость, особенно для перепродажи, лучше всего на пресейл. До открытия продаж застройщики предлагают цены на 30 — 40% ниже рыночных. Мы в Bangtao Keys знаем, где и когда появляются самые привлекательные условия для приобретения жилья.

Перепродать недвижимость можно на любом этапе строительства, но лучшее время — сразу после сдачи объекта. Если купили объект через нас, перепродадим без комиссии.