Патонг — центр тусовок Пхукета, сюда часто едут отдыхать большими компаниями. В районе множество развлечений и возможностей для активного отдыха, большой выбор отелей, магазинов и ресторанов. Рассмотрим насколько комфортно здесь отдыхать, имеет ли смысл селиться на зимовку, и можно ли найти выгодную недвижимость для инвестиций.
- Патонг — азиатская столица вечеринок
- Пляж на Патонге
- Кому подойдет жизнь в Патонге
- Цены на аренду жилья в Патонге
- Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость Патонга
Патонг — азиатская столица вечеринок
Патонг — один из самых популярных и многолюдных районов Пхукета, подходящий для молодежного отдыха. По количеству баров и вечеринок он практически не уступает Паттайе. В этом районе также много вариантов для активного отдыха и занятий водным видом спорта: водные лыжи, виндсерфинг, вейкбординг, дайвинг, парасейлинг.
Район также отличается развитой инфраструктурой. Здесь находится большой торговый центр, много супермаркетов, ресторанов, кафе, салонов массажа, барбершопов и мест размещения туристов, разных по качеству и по стоимости.
На Патонге можно найти рестораны с отметками Tatler и Michelin, поскольку это большой центр туризма на Пхукете.
Среди популярных мест района — ночные клубы Illuzion и Sugar, рынок Banzaan, пляжный клуб KUDO, go-go-бары на Soi Sea Dragon, Hard Rock Cafe. Продукты здесь покупают в супер- и гипермаркетах: 7-Eleven, Family Mart, Tesco Lotus, Macro, Big C.
Стоит отметить, что Патонг хоть и развитый, но не самый лучший с точки зрения чистоты и экологии район Пхукета. Здесь шумно, есть большой, но далеко не самый чистый пляж Патонг Бич. Море приятное, но тоже не всегда бывает идеально чистым.
Пляж на Патонге
Впрочем, весь смысл района — в его ночной жизни: в местных клубах и барах часто выступают звезды мировой величины.
Патонг буквально зажат между морем и горами, возможности для дальнейшей застройки здесь практически исчерпаны. Спрос на недвижимость в этом районе превышает предложение, а большой турпоток обеспечивает востребованность любых объектов. Неподалеку есть красивый, относительно немноголюдный Фридом бич.
Сами жилые объекты здесь разные: это и многочисленные апартаменты, и высотные комплексы апартаментов с видом на море, и виллы на склоне холма Калим.
Как добраться до района Патонг? Расстояние до аэропорта составляет 42 километра, из него до места назначения можно добраться на заранее забронированном такси из вашего отеля или на такси из аэропорта. Общественный транспорт есть, но развит крайне слабо. Можно также арендовать авто, чтобы было удобнее передвигаться по острову.
Кому подойдет жизнь в Патонге
Патонг привлекает людей со всего мира не только атмосферой отдыха и развлечений, но и развитой инфраструктурой для постоянного проживания. Многие приезжают сюда на зимовку, есть и те, кто остаётся в Патонге насовсем.
Инфраструктура для постоянного проживания здесь подходящая. Например, именно здесь находится множество магазинов с качественными вещами.
Наиболее популярные места для покупок – торговые центры Jungceylon и Central Patong, где находятся множество магазинов и бутиков, представлена одежда европейских и национальных марок, обувь, спортивные товары, косметика, электроника и другое.
Общественный транспорт представлен в основном специфическими тайскими форматами — сонгтео и тук-туками. Есть и классические европейские автобусы, но ходят они не по расписанию. Исключение разве что Smart Bus – комфортабельный современный автобус с кондиционером и wi-fi, за ними можно наблюдать в режиме онлайн. На Пхукете также можно без проблем арендовать автомобиль или байк. С последним надо быть осторожным, так как из-за плохого знания рельефа многие попадают в аварию.
Сервисы каршеринга здесь также развиты, есть и такси на каждом углу — машину можно заказать через сервис GrabTaxi, Bolt и InDriver — второй и третий самые доступные по цене. Через все 3 также можно заказать мототакси — довольно дешево, но рекомендуем просить у водителя шлем, особенно, в вечернее время.
В Патонге также развита система образования. Например, здесь находится языковая школа Patong Language School. Здесь можно изучить английский, тайский языки.
Здесь также есть больница (Patong Hospital), зал для занятий тайским боксом, детский центр Kidzoona.
Цены на аренду жилья в Патонге
В Патонге есть и комплексы апартаментов с развитой инфраструктурой и даже высотные здания, построенные ещё до введения запрета на многоэтажное строительство на Пхукете. Правда, виллу в этом районе найти будет сложно, так как район густонаселенный и земля здесь стоит недешево.
Стоимость месячной аренды на Пхукете в районе Патонга, например, квартиры площадью 44 квадратных метра обойдется в 28-30 тысяч бат (69-74 тысячи рублей). Студия 20 квадратных метров сдается за 15-18 тысяч бат (37-44 тысячи бат). На рынке аренды Патонге есть и более дорогие и просторные варианты, например, 4-спальная квартира в Patong Tower стоимостью в 366 тысяч рублей, ее площадь превышает 200 «квадратов». За 100 тысяч рублей сдаются апартаменты с двумя спальнями площадью около 120 квадратных метров. Все указанные цены — это в низкий сезон, в период с апреля по сентябрь. Про стоимость в высокий сезон (октябрь — март) расскажем ниже.
На рынке аренды в Патонге представлены такие же объекты, как и в целом на рынке аренды Пхукета — это апартаменты от 30 до 100 кв.м, студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, с видом на море или горы.
Чтобы не ошибиться, лучше тщательно ознакомиться с отзывами о районе о даже о хозяевах апартаментов на популярных ресурсах. Если вы ранее не были на Патонге или не уверены, что хотите остановиться в этом районе надолго, то идеальный вариант — приезжать не в высокий сезон, снимать номер в гостинице или квартиру на неделю-две на airbnb, а жилье искать уже на месте. Так будет проще понять, подойдет ли вам район, найти, где можно снять на выгодных условиях и т.д. Если приезжать в высокий сезон (ноябрь — февраль), то наиболее доступные по цене, скорее всего, окажутся заняты и цены будут выше в разы. Наиболее подходящее время для поиска жилья — это сентябрь — начало октября, когда устанавливается наиболее комфортная погода.
…
Мы работаем не на Патонге, а на БангТао — эти 2 района в 25-30 минутах езды на машине или байке, хороший недорогой вариант, чтобы оценить соседствующие районы — чистая студия 20 кв.м. на БангТао в 15 минутах пешком до пляжа и от 220$ в месяц. Александр Базыкин, основатель BangTao Keys.
…
Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость Патонга
Цены на аренду недвижимости в этом районе Пхукета находятся на высоком уровне, поэтому есть смысл вложиться в квартиру в новостройке. Вторичный рынок развит слабо, доходных объектов здесь крайне мало.
Самые доходные объекты – это апартаменты в комплексах с профессиональным отельным управлением, расположенные недалеко от линии берега. Система выплат дохода собственникам каждая управляющая компания определяет самостоятельно. На инвестиционном рынке Таиланда встречаются предложения выплат в процентах как от стоимости квартиры, так и от дохода со сдачи. Гарантированный доход составляет 5% годовых от стоимости квартиры. Доходность от аренды апартаментов составит 7%.
Можно вложиться в объект на стадии котлована, но продавать имеет смысл только лет через 5-7, когда цены поднимутся. Если продавать раньше, то можно оказаться в проигрыше. Также вы должны помнить, что рынок вторичной недвижимости в Тайланде только складывается, поэтому жилье нужно выбирать очень тщательно — только ликвидное, у моря, с очень хорошей локацией. Александр Базыкин, основатель BangTao Keys.
Наиболее надежный вариант пассивного заработка — это сдача квартиры в аренду.
В низкий сезон стоимость месячной аренды на Пхукете* составляет:
- студия — 18 000 — 22 000 THB (500 — 600 $ или 44 000 — 53 000 рублей)**;
- квартира с 1 спальней — 36 000 — 43 000 THB (1 000 — 1 200 $ или 88 000 — 105 000 рублей);
- квартира с 2 спальнями — 72 000 — 92 000 THB (2 000 — 2 500 $ или 176 000 — 225 000 рублей);
- дом у моря с одной спальней без бассейна — от 18 000 THB (от 500 $ или 44 000 рублей);
- небольшой дом с 2 спальнями и бассейном 36 000 THB (от 1 000 $ или 88 000 рублей);
- вилла с 3 спальнями — от 92 000 THB (от 2 500 $ или 225 000 рублей) и выше, в зависимости от уровня комфорта.
В высокий сезон (с октября по март) доходность недвижимости вырастает в 2-3 раза:
- студия — от 45 000 бат (от 1250$ или 110 000 рублей);
- квартира с 1 спальней — от 90 000 бат (от 2500 $ или 220 000 рублей);
- дом с 2 спальнями — от 90 000 THB (от 2500 $ или 220 000 рублей).
*цены на основе рынка района Бангтао,
**курс бат / рубль / доллар март-май 2024 г.
Краткосрочная аренда в апартаментах с одной спальней в низкий сезон начинается от 1000 THB (2400 рублей) за сутки. Квартиры в кондоминиумах высокого класса стоят от 2000 THB (4800 рублей). Виллу на Патонге с двумя спальнями можно сдать в аренду за 84000 THB (205 000 рублей) в неделю или за 12800 THB (31 000 рублей) в сутки.
Если сдавать квартиру в Таиланде с одной спальней самостоятельно в низкий сезон, то чистая прибыль составит порядка 33 тысячи THB, если учесть затраты на маркетинг, комиссии посредникам и выездную уборку. Ставка аренды в этом случае будет 40 000 THB (97 700 рублей). Если сдавать через агентство, то чистая прибыль будет в районе 26 400 THB. При этом не придется тратить время, деньги и силы на фотосъемку, время на заселение-выселение гостей и поиск клининговых компаний.Как и любая квартира в Тайланде, апартаменты на Патонге будут приносить достаточно высокий уровень пассивного дохода на уровне 5-10% годовых от стоимости покупки. В этом районе чаще селятся ради краткосрочного отдыха, в отличие от БангТао или Раваи, где выше спрос на длительную аренду от 1 месяца.
